近年來，盡管部分城市房價出現明顯回調，甚至跌幅高達40%，但購房者卻步不前，市場成交低迷。這種現象背后，既有經濟預期的變化，也涉及購房者實際負擔的重新評估。房價下跌雖然降低了首付門檻，但高利率環境使得貸款成本大幅上升。以一套總價300萬元的房屋為例，若貸款200萬元、期限30年，按當前較高利率計算，總利息可能超過100萬元。這筆額外支出讓許多潛在買家望而卻步，他們認為與其背負沉重債務，不如暫緩購房計劃。

租賃服務的完善為人們提供了替代選擇。如今，長租公寓、定制化租賃等模式興起，租賃市場更加規范靈活，能夠滿足多樣化的居住需求。租賃不僅無需承擔首付和月供壓力，還保留了資金流動性，便于應對就業或生活的變化。尤其在房價下行周期，租賃的‘試住’功能讓購房者更謹慎，避免‘買在半山腰’的風險。

宏觀經濟不確定性加劇了觀望情緒。就業市場波動、收入增長放緩，使得購房者更注重財務安全，而非資產增值。他們擔心未來還款能力，或期待房價進一步探底。這種心理與租賃服務的便利性形成合力，導致即使房價大跌，市場也難現搶購潮。

房價下跌40%無人敢買，是購房者理性計算利息成本、權衡租賃替代方案的結果。在新時代住房觀念下，‘租購并舉’或將成為長期趨勢。